Hajany
10 minut od Brna
Téměř 90 m² dispozice 3+kk v moderní zástavbě v Hajanech s názvem Rezidenční bydlení BELA, kde jsou v domě pouze 4 byty.
Lokalita je velmi bezpečná pro rodiny s dětmi
a patří mezi vyhledávaná místa právě díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do Brna.
Fungující sousedské vztahy a příroda hned za domem. Přesně ten typ místa, kam se vracíte rádi domů.
Jedinečná nabídka do které se jednoduše při první návštěvě zamilujete.
Klíčové parametry
Bydlení v Hajanech, a to v prostorném 3+kk v moderním viladomě, který byl postaven v roce 2018 a nachází se v energetické třídě C. V domě jsou pouze čtyři bytové jednotky, což zásadně ovlivňuje celkový charakter bydlení. Nečekejte anonymní prostředí, kde se lidé neznají. Tady fungují sousedské vztahy, je tu klid, bezpečí pro děti a příjemná atmosféra, kterou v klasických bytových domech většinou nenajdete.
Hajany, které jsou pouhých 10 km od Brna, jsou přesně tím místem, které dnes lidé pro život hledají, ale velmi těžko nachází. Klidná obec obklopená přírodou, kde vás ráno nebudí ruch města, ale ticho a pomalé tempo běžného života. Po práci si otevřete dveře na vlastní zahradu, sednete si na terasu a kolem vás je klid. Žádný hluk sídliště. Žádné přeplněné ulice. Jen prostor, příroda a pocit, že jste konečně doma.
Byt nabízí dostatek prostoru pro každodenní. Smysl dává jak pro pár, který už nechce dělat ústupky a hledá něco mezi rodinným domem a bytem, tak pro rodinu nebo pro kombinaci bydlení a práce z domova. Vše je řešeno prakticky a funkčně, v moderním standardu, který odpovídá současným nárokům na pohodlné bydlení.
Najdete zde vinylové podlahy v obytných místnostech, keramickou dlažbu v koupelně a na toaletě a celkově čisté, nadčasové provedení, které nepůsobí krátkodobě, ale vydrží i do dalších let.
Kuchyňská linka je vybavena vestavnou lednicí s mrazákem, indukční varnou deskou s digestoří, myčkou, troubou a mikrovlnnou troubou. Vše je plně funkční a ve velmi dobrém stavu.
Byt má navíc prostornou komoru na chodbě ve které je schovaný plynovaný kondenzační kotel, pračka, sušička a úložný prostor (z důvodu soukromí majitelů nemáme fotografii komory k dispozici).
Součástí bytu je plně vybavená soukromá zahrada - nadstandardně velká zastřešená terasa, venkovní posezení, bazén, zahradní domek, pískoviště, dětské hřiště (houpačky a skluzavka), vyvýšené záhony, ohniště a záhonky (co zůstane je na dohodě s novým majitelem).
Realizovat se tady může opravdu každý. 🌿
Zároveň ze zahrady je přímý výhled na les, nikoliv do další zástavby, což je velmi hezký pohled, který vás bude těšit každý den. Zahrada je také přístupné z ulice i do přírody (jsou zde dvě branky na každém konci zahrady).
Dům má funkční SVJ. V bytě se topí plynovým kondenzačním kotlem, přičemž spotřeba je rozúčtována podle měřáků na jednotlivé byty, takže každý platí reálně to, co skutečně spotřebuje.
Stejný princip platí i u vody, která je sice fakturována centrálně, ale následně se mezi byty rozpočítává podle individuální spotřeby.
Elektřinu si každý byt řeší samostatně, má vlastní elektroměr a vlastní smlouvu s dodavatelem.
Na elektřině se tak vaří, svítí a pokrývá běžný chod domácnosti, přičemž každý má plnou kontrolu nad svou spotřebou i náklady (k dispozici k náhledu je vyúčtování za poslední roky, které dává jasný přehled o skutečných nákladech a fungování domu).
Náklady na bydlení individuálně dle počtu osob a spotřeby + fond oprav 300 Kč/měsíčně.
Dům je bez dluhů a ve fondu oprav je aktuálně našetřeno přibližně 100 000 Kč.
Pravidelný příspěvek do fondu je nastaven na 300 Kč za byt měsíčně, tedy celkem 1 200 Kč za celý dům, což odpovídá novostavbě a minimálním nárokům na údržbu.
Cihlová stavba 3+kk | Celková plocha 84m² | Zahrada 326,6m² |
Terasa zastřešená 31m2 | Sklep 5,58m² | Parkovací stání
.png)
.png)
Technické informace k domu
Rok výstavby | 2018 | Rezidenční bydlení BELA
Konstrukce | Cihlový dům | Systém betonových základových pasů s výztuží pomocí systému bednících tvárnic ZB 25-30
Dispozice | 3+kk | S vlastní zahradou a parkovacím stáním
Terasa | Nadstandardní výměra 31m2
Užitná plocha | 84 m² | Dvoupodlažní bytový dům se 4 bytovými jednotkami
Pozemek | 326,6 m² vlastní soukromá zahrada | Rovinatý, nadstandardně velká zastřešená terasa, venkovní posezení, bazén, zahradní domek, pískoviště, dětské hřiště (houpačky a skluzavka), vyvýšené záhony, ohniště a záhonky.
Sítě | Elektřina, plynovod, vodovod, kanalizace, optika
Okna | Francouzská okna jsou vybavena sítěmi proti hmyzu | Plastová okna a dveře - profil Inoutic Eforte, 6-ti komorový, hloubka 84m
s izolačním trojsklem Ug=0,5, odstín jednostranný antracit/bílá, balkonové dveře otevíravé
Střecha | Plochá střecha, nosnou konstrukci tvoří systém sbíjených vazníků,
Vytápění | Plynový kondenzační kotel s průtokovým ohřevem teplé vody zn. Wolf, rozvod tepla – kombinace deskových a trubkových otopných těles
Doplňující informace | Prostorní sklep 5,58 m²
Čím déle tady člověk žije, tím více si uvědomuje hodnotu takového bydlení. Protože některé věci se do tabulek nevejdou. Třeba pocit, kdy večer otevřete okno a místo hluku města slyšíte jen ticho.
Cena 9.500.000 Kč
