Petra Cingra

Frýdek, Berlín

Dvojgenerační rodinný dům v blízkosti centra Frýdku v lokalitě zvané Berlín, která prochází postupnou proměnou a rozvojem díky investicím města, což zvyšuje její budoucí potenciál.

Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky a nabízí tak ideální řešení pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo propojení bydlení s podnikáním.

Klidné místo, vlastní zahrada a parkování, nádherné západy slunce.

Klíčové parametry

V domě najdete dvě samostatné bytové jednotky. V přízemí praktický byt 1+1, v patře pak prostorný mezonet 3+1. Ideální kombinace pro vícegenerační bydlení, podnikání z domova nebo jako investice s možností pronájmu jedné části.

Jednotka 1+1 v přízemí (43 m²) – zrekonstruovaná koupelna a samostatné WC. Kuchyňská linka je zánovní a z okna je výhled do zahrady. V posledním pokoji zůstává na míru vyrobená kvalitní vyvýšená dřevěná postel, pod kterou lze pohodlně umístit sedačku. Součástí vybavení je také prostorná šatní skříň.

Jednotka 3+1 mezonet v patře (93,5 m²) – nabízí dvě zrekonstruované koupelny. Jednu při vstupu do bytu, kde je samostatné WC, a druhou v horní části mezonetu, která je včetně WC. Kuchyňská linka je zánovní a z okna je rovněž výhled do zahrady. V obývacím pokoji se nachází krb (s vyvložkovaným komínem), který umožňuje přitápění a dotváří příjemnou atmosféru.

V horní části mezonetu je samostatná ložnice s úložným prostorem ve vestavné skříni. Ve skříni je navíc ukrytý vstup na půdu, která nabízí další úložný prostor pro sezónní věci.

Na stejném patře se nachází také prostorný pokoj, který lze využít jako pracovnu, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Aktuálně je v něm umístěna infra sauna, která může po dohodě zůstat.

Součástí domu je plně vybavená soukromá zahrada - velká zastřešená pergola s venkovním posezením a krbem. Zahrada, na které se díky letité péči nachází vzrostlé dřeviny, trvalky a
Realizovat se tady může opravdu každý. 🌿 Zároveň ze zahrady jsou krásné západy slunce a je tady na okraji města opravdový klid. Vstup do zahrady je řešen z chodby.

Vytápění domu je řešeno plynovým kondenzačním kotlem. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod, elektřinu, plynovod. Vaření v obou bytových jednotkách je řešeno plynem.
Dům není zateplen a spadá do energetické třídy E. Zateplené jsou pouze půdní prostory.

Nadstandardní úložný prostor nabízí sklepní část, protože dům je celopodsklepený (z důvodu soukromí majitelů není nafocena). V domě je alarm, který aktuálně není funkční, ale lze jej zprovoznit. Před domem je jedno vyhrazené parkovací stání přímo pro dům, další městská parkovací stání jsou k dispozici naproti.

Náklady na bydlení individuálně dle počtu osob a spotřeby. Vyúčtování máme pro zájemce připraveno k náhledu.

Dům je ve velmi dobré kondici a v následujících letech nebude vyžadovat žádné zásadní investice. V domě se nacházejí celkem 4 bytové jednotky a 2 vlastníci, přičemž každý z nich vlastní polovinu domu a dvě bytové jednotky nad sebou.

Cihlová stavba | Celková užitná 136,5m² | Zahrada 147m² |
Sklep 35,90 m² | Parkovací stání