Daň z nemovitosti 2026: do kdy podat daňové přiznání a koho se týká

Pokud jste v roce 2025 koupili, prodali, zdědili nebo jinak nabyli nemovitost, zbystřete. Termín pro podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí je do 31. 1. 2026. Tento termín je pevný a jeho zmeškání může znamenat zbytečné sankce.

Níže máte přehledně vysvětleno, kdo musí daňové přiznání podat, kdy vzniká povinnost, na co si dát pozor a jaké chyby lidé dělají nejčastěji.

Do kdy se podává daň z nemovitosti v roce 2026

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává nejpozději do 31. ledna 2026. Rozhodující je stav vlastnictví k 1. 1. 2026. Informace pro opozdilce a ty, co rádi nechávají vše na poslední chvíli! Pro rok 2026 připadá standardní termín 31. ledna na sobotu, a proto se lhůta pro podání daňového přiznání automaticky posouvá na nejbližší pracovní den, tedy na pondělí 2. února 2026.

Pokud jste tedy nemovitost nabyli v průběhu roku 2025 a k 1. 1. 2026 jste zapsáni jako vlastník v katastru, povinnost se vás týká. Pokud jste koupili nemovitost např. 2 ledna, tak daň pro rok 2026 neřešíte.

Kdo musí podat daňové přiznání k dani z nemovitosti

Daňové přiznání NEPODÁVÁ každý rok každý vlastník. Podává se pouze při změně.

Přiznání podáváte, pokud jste:

• koupili byt, dům, pozemek nebo garáž

• prodali nemovitost (v některých případech zaniká povinnost)

• zdědili nebo darovali nemovitost

• zkolaudovali novostavbu

• provedli přístavbu, nástavbu nebo změnu výměry

• změnili druh pozemku (např. ze zahrady na stavební)
  

Pokud se oproti loňsku nic nezměnilo, nové přiznání nepodáváte. Finanční úřad vám pouze zašle platební údaje.

Podání přes portál Moje daně

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí lze pohodlně podat online přes portál www.mojedane.cz. Portál Moje daně umožňuje elektronické vyplnění a odeslání formuláře bez nutnosti osobní návštěvy finančního úřadu.

Přihlásit se můžete pomocí:

• datové schránky

• bankovní identity

• eObčanky
  

Výhodou podání přes portál Moje daně je menší chybovost, automatické kontroly údajů a rychlejší zpracování ze strany finančního úřadu. Pro většinu vlastníků nemovitostí jde dnes o nejjednodušší a nejrychlejší způsob podání daňového přiznání k dani z nemovitosti.

Kdy se daň z nemovitosti platí

Pozor! Podání přiznání neznamená platba.

• Přiznání: do 31. 1. 2026

• Platba daně: obvykle do 31. 5. 2026

• Vyšší částky lze hradit ve dvou splátkách. Pokud je daň nad 5 000 Kč, tak splatnost je: a) do 1. června 2026 50% b) do 30. listopadu 2026 50%
  

Finanční úřad vám po zpracování pošle platební údaje.

Nejčastější chyby, které lidé dělají a na co si dát pozor

Z praxe vidím stále stejné problémy:

• lidé si myslí, že daň řeší notář nebo makléř automaticky

• zapomenou na daň po koupi investičního bytu

• neohlásí změnu výměry po rekonstrukci

• netuší, že daň se váže k 1. 1. daného roku
  

Nenabíhejte si zbytečně na pokutu, penále nebo dohady s úřadem.

Pokud si nejste jistí, zda se vás povinnost týká, nebo řešíte koupi či prodej nemovitosti a chcete mít vše správně nastavené od začátku, řešte to včas. Nebo se obraťte na mně. Ráda vám poradím.