Prodej nemovitosti.
Jsem vaše
pravá ruka
při prodeji
Spolupráce se mnou neznamená jen dát nemovitost do inzerce. Znamená strategii, silnou prezentaci a prokazatelné výsledky.
Pomáhám majitelům prodávat nemovitosti chytře. S důrazem na lidský přístup
a férové jednání. Působím v Moravskoslezském kraji a specializuji se na strategický prodej nemovitostí, kde marketing, data a zkušenosti hrají klíčovou roli.
Můžu být vašim průvodcem a pravou ruku při prodeji či pronájmu nemovitosti.
Stačí říct.
1
Úvodní schůzka
Seznámíme se, projdu s vámi vaši nemovitosti a získám od vás všechny klíčové informace. Nechám vás vyplnit krátký dotazník ve kterém uvedete veškeré důležité informace o vaši nemovitosti.
Krok za krokem
2
Tržní odhad nemovitosti
Na základě dat od vás a následné detailní analýzy trhu stanovím reálnou tržní cenu, za kterou lze vaši nemovitost v Ostravě, Frýdku-Místku, Beskydech a okolí úspěšně prodat.
3
Uzavření zprostředkovatelské smlouvy
Spolupráce pokračujete podpisem zprostředkovatelské (výhradní smlouvy o prodeji. Smlouva zajišťuje právní jistotu vám i mně a je základem pro poskytnutí kompletního realitního servisu od A do Z.
Každé zakázce věnuji maximální pozornost a plné nasazení.
4
Profesionální příprava foto & video
Po podpisu smlouvy zajistím profesionální foto & video, dronové záběry. V případě domluvy připravím na nemovitosti i home staging. Součástí prezentace mohou být také vizualizace budoucího stavu, půdorysy, marketing.
5
Dokumentace k nemovitosti (PENB, passport)
Pro úspěšný prodej je potřeba projektová dokumentace a PENB (energetický štítek). Pokud vaše nemovitost projektovou dokumentaci nemá, zajistím vyhotovení pasportu stavby – tedy zjednodušenou dokumentaci skutečného stavu, která dle legislativy plnohodnotně nahrazuje původní projekt a umožňuje bezproblémový prodej.
6
Inzerce nemovitosti
Připravím atraktivní realitní inzerát s profesionálními texty, které jasně komunikují hodnotu vaší nemovitosti a osloví správnou cílovou skupinu. Každý inzerát stavím individuálně podle typu nemovitosti, lokality a cílového kupujícího.
Zveřejním nabídku na hlavních realitních portálech (Sreality.cz, Reality.iDNES.cz, Bazos.cz, Facebook MarketPlace, kde se pohybuje vysoké množství aktivních zájemců o koupi nemovitosti.
7
Marketing na mých sociálních sítích
Připravím atraktivní realitní inzerát s profesionálními texty, které jasně komunikují hodnotu vaší nemovitosti a osloví správnou cílovou skupinu. Každý inzerát stavím individuálně podle typu nemovitosti, lokality a cílového kupujícího.
Zveřejním nabídku na hlavních realitních portálech (Sreality.cz, Reality.iDNES.cz, Bazos.cz, Facebook MarketPlace, kde se pohybuje vysoké množství aktivních zájemců o koupi nemovitosti.
8
Komunikace se zájemci a prohlídky
Po spuštění inzerce přebírám kompletní komunikaci se zájemci – telefonickou, e-mailovou i osobní. Vy se nemusíte o nic starat, vše řeším za vás. Součástí mé práce je také vyjednávání nejlepších podmínek prodeje. Nejen ceny, ale i termínů, platebních podmínek a předání nemovitosti.
9
Rezervační smlouva a financování nemovitosti
Po výběru vhodného kupujícího připravím rezervační smlouvu a zajistím její bezpečný podpis. Tento krok jasně nastavuje podmínky obchodu a rezervuje nemovitost pro konkrétního kupujícího.
Ve spolupráci s finančním poradcem Martin Žák, EFA dohlížíme na celý proces financování. Zejména na vyřízení a schválení hypotečního úvěru. Sledujeme termíny, komunikujeme s bankami, aby nedocházelo ke zdržení nebo ohrožení prodeje.
10
Podpis kupní smlouvy a právní servis
Po schválení financování se setkáme v advokátní kanceláři k podpisu kupní smlouvy. Celý proces probíhá pod dohledem právníků, aby byly chráněny zájmy prodávajícího i kupujícího.
Pro maximální bezpečnost obchodu využívám advokátní úschovu kupní ceny u advokátní kanceláře. Díky tomu máte jistotu, že finanční prostředky jsou bezpečně uloženy a uvolněny až po splnění všech smluvních podmínek.
11
Předání nemovitosti a přepis energií
Konečným krokem celého prodeje je předání nemovitosti novému vlastníkovi. Předání probíhá vždy na základě předávacího protokolu, ve kterém jsou zaznamenány stavy měřidel, předané klíče a technický stav nemovitosti. Součástí mého servisu je také pomoc s přepisem energií. Ve spolupráci se společnostmi innogy a ČEZ zajistím hladký převod elektřiny, plynu a dalších služeb, aby byl celý proces pro vás co nejjednodušší a bez starostí.
