Vřesina u Hlučína
ul. Havířská
Tento dům je sympaťák na první pohled, kterému nic nechybí!
Prostorný a útulný 5+kk bungalov ve Vřesině u Hlučína, kde obývací pokoj s otevřeným stropem navazuje na terasu a pečlivě udržovanou zahradu.
Vysoké betonové oplocení, zevnitř zjemněné živým plotem zaručuje ničím nerušené soukromí pro rodinný život.
Vřesina u Hlučína, která je zhruba 7 km
od města Hlučín, je perfektně dostupná.
Klíčové parametry
Pečlivě udržovaný dům
Dům od RD Rýmařov byl postaven a zkolaudován v roce 2012 a upraven na míru majitelům. Otevřený strop v obývacím pokoji, krbová kamna Jøtul a podlahové vytápění.
Pečlivě udržované rodinné bydlení s nízkými provozními náklady a vzrostlou zahradou.
Dispozice domu
Dispozice 5+kk o užitné ploše 132m2. Praktické zázemí tvoří čtyři samostatné pokoje, obývací prostor s kuchyní, dvě koupelny s WC, technická místnost na chodbě a spíž, která je hned vedle kuchyně a pohodlně se do ní vejde další mrazák, mikrovlnná trouba a zbyde dostatek místa pro skladování dalších potravin.
Možnosti koupě
Dům můžete koupit samostatně s pozemkem, nebo společně se sousední stavební parcelou o výměře 1 442 m². Společnou koupí si zachováte velkorysý prostor 2 620m² a soukromí pro svou rodinu. Pokud zvolíte menší variantu, bude sousední parcela s vlastní vjezdovou bránou nabízena samostatně.
Na ulici Havířská 419/17 ve Vřesině u Hlučína nabízím individuálně upravenou dřevostavbu
od RD Rýmařov. Dům vychází z modelu Largo 147, byl postaven a zkolaudován v roce 2012 a
nabízí 132 m² užitné plochy. Individuální úpravy spojují prostor pro společné chvíle rodiny s
praktickým zázemím domácnosti.
Dominantou domu je obývací pokoj s otevřeným stropem. Právě tento prvek dává interiéru vzdušnost a výrazný charakter. Kuchyň je součástí obytného prostoru, takže příprava jídla přirozeně patří ke společnému dění.
Krbová kamna Jøtul dodávají místnosti útulnost a nabízejí další možnost vytápění. Přímý vstup na terasu propojuje obývací pokoj se zahradou. Ranní káva venku, oběd na terase nebo večerní posezení mohou být běžnou součástí dne. Zahrada se tak stává přirozeným pokračováním domácího prostoru.
Dřevostavba RD Rýmařov 5+kk upravená na míru s otevřeným stropem | Užitná plocha 132m² | Pozemek 2 630m²
Dispozice 5+kk zahrnuje čtyři samostatné obytné pokoje vedle obývacího pokoje s kuchyní. Noví majitelé si je mohou rozdělit podle svých potřeb: jako ložnici a dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Toto uspořádání dává domácnosti prostor přizpůsobovat bydlení tomu, jak se její potřeby postupně mění.
Dvě koupelny s WC usnadňují každodenní provoz i ranní odchody více členů rodiny. Na kuchyň navazuje spíž s místem pro potraviny a další kuchyňské vybavení. Technická místnost soustřeďuje provozní zázemí domu.
Bungalov nabízí všechny obytné místnosti na jednom podlaží a přehledné uspořádání pro společný život.
Zahrada má podobu, která vznikala více než deset let. Vzrostlé stromy, kvetoucí výsadba a
připravené pěstitelské zázemí dovolují užívat si venkovní prostor hned od první sezóny.
Majitelé zahradě věnovali dlouhodobou péči. Rostou zde platany a sakury, které na jaře
výrazně proměňují její podobu, i řada ovocných stromů. Jabloně, zakrslé hrušně, kdoule a
švestky doplňují okrasné výsadby a přinášejí radost z vlastní úrody.
Zahrada mění svou atmosféru v průběhu roku. Od jarního kvetení přes letní zeleň až po podzimní plody a barvy. Právě stáří výsadby je jednou z předností této nemovitosti. Hotovou zahradu mohou noví majitelé rovnou využívat a dále rozvíjet podle svého vkusu.
Terasa navazuje přímo na obytnou část domu a nabízí prostor pro venkovní stolování,
posezení s přáteli i klidnou chvíli během dne.
Elektrické zásuvky zvyšují její praktické využití. Zahrada poskytuje zázemí pro odpočinek dospělých, dětské hry i rodinná setkání. Soukromí podporuje vysoké oplocení z betonových tvárnic a dřeva.
Z pohledu z domu i zahrady jej zjemňuje vysoký živý plot. Pevné oplocení a zeleň tak společně vytvářejí příjemné prostředí pro pobyt venku.
Pro milovníky zahradničení je připraven skleník a vyvýšené záhony. Tady se můžete hned pustit do
pěstování zeleniny, bylinek nebo květin podle svých představ.
Kapková závlaha a čtyři nádrže o objemu 1 000 litrů usnadňují péči o výsadbu.
Vedle domu stojí dřevník s kapacitou přibližně 8 m³ dřeva, na který navazuje uzamykatelný
zahradní domek. Poslouží například pro uložení zahradního nábytku a sezonního vybavení.
Další úložné zázemí představuje přestavěný lodní kontejner, který současní majitelé využívají
pro nářadí a techniku k údržbě zahrady.
Pohodlné bydlení podporuje podlahové vytápění s regulací v jednotlivých pokojích, okna
s izolačními trojskly.
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Geminox se 120litrovým
nerezovým zásobníkem. Teplovodní podlahové vytápění rozvádí teplo do místností a
samostatná regulace pomocí termostatů Siemens umožňuje nastavit teplotu podle jejich
využití. Krbová kamna doplňují hlavní systém vytápění a slouží jako plnohodnotná náhrada
topení.
Plastová okna mají izolační trojskla a jsou vybavena stíněním. V jednom okenním
křídle každého pokoje je síť proti hmyzu vyrobená na míru. Dům má zabezpečovací a
kamerový systém s možností sledování prostřednictvím mobilního telefonu.
Podle posledních úplných vyúčtování činily náklady:
- Elektřina: 19 484 Kč za období od 20. 10. 2024 do 14. 10. 2025, při spotřebě 2 093 kWh.
- Plyn: 25 606 Kč za období od 29. 5. 2025 do 27. 5. 2026, při spotřebě přibližně 10,86 MWh.
- Vodné a stočné pro rok 2026 činí dohromady 135 Kč/m³.
Celkové náklady na vodu a energie závisí na skutečné spotřebě domácnosti.
Za elektrickou vjezdovou branou je rozsáhlý prostor pro parkování tří automobilů. K uložení sezonních věcí slouží pochozí půda. V technické místnosti může po dohodě zůstat pračka se sušičkou.
Na dřevníku je třífázová zásuvka 400 V využitelná například pro zahradní techniku.
V technické místnosti jsou připravené vývody pro budoucí fotovoltaiku, které poskytují základ
pro případné další řešení energetického vybavení domu.
Rodinný dům můžete koupit s pozemkem o výměře 1 188 m², nebo společně se sousedním
pozemkem o výměře 1 442 m². Při společné koupi získáte celkem 2 630 m² a zachováte si
velkorysý prostor pro sebe, svou rodinu, odpočinek i společné chvíle venku.
Pokud se rozhodnete pouze pro dům s pozemkem 1 188 m², bude sousední stavební pozemek o
výměře 1 442 m² nabízen samostatně. Má vlastní vjezdovou bránu a možnost napojení na
veškeré inženýrské sítě.
Oba pozemky jsou již právně rozdělené a každý má vlastní parcelní číslo. Při samostatném
prodeji zbývá doplnit oplocení mezi nimi.
Možnosti koupě:
1) Dům s pozemkem 1 188 m²: 13 500 000 Kč.
2) Dům s oběma pozemky, celkem 2 630 m²: 17 500 000 Kč.
3 Samostatný sousední stavební pozemek 1 442 m²: 4 900 000 Kč.
Technické informace k domu
Rok kolaudace | 2012 | Dřevostavba RD Rýmařov model Largo 147; individuálně upravené provedení
Dispozice | 5+kk rodinný dům | 2 koupelny, technický místnost
Užitná plocha | 132m²
Zastavěná plocha | 192,1 m²
Pozemek | 2 630 m² rovinatý vč. zastavěných částí | 3 parkovací stání před domem za elektrickou bránou
Pozemek u domu | 1 188m² parcela č. 778/135 a 778/196
Sousední pozemek nabízený samostatně | 1 442m² parcela č. 778/134
Sítě | Elektřina, vodovod, plyn, kanalizace
Zabezpečení | Zabezpečovací a kamerový systém
Okna | Plastová okna s trojskly
Vytápění | Plynový kondenzační kotel Geminox, podlahové vytápění
Ohřev vody | Plynový kondenzační kotel Geminox
Úložné zázemí | Pochozí půda
Žaluzie venkovní | Ruční ovládání, u francouzských oken motorové
Sítě proti hmyzu | V jednom okenním křídle každého pokoje
Doplňující informace | Fotovoltaika - připravené vývody v technické místnosti, 400 V zásuvka, skleník, vyvýšené záhony, prostorná terasa, vzrostlé stromy a zahrada, dřevník 8m³ dřeva
Energetická náročnost | Třída C
Občanská vybavenost v okolí domu je velmi bohatá, vlastní zahrada je jen jednou z možností,
jak tady trávit čas venku.
Přibližně 300 metrů od domu se nachází sportovní areál s tenisovými kurty, multifunkčním a
fotbalovým hřištěm. V obci je také víceúčelová tělocvična se zázemím například pro
badminton, volejbal nebo basketbal. Pro rodiny s dětmi jsou zajímavé místní fotbalové
oddíly včetně nejmladších věkových kategorií. Sport tak může přirozeně patřit do běžného
týdne.
Přibližně 500 metrů od domu je také cyklostezka a přírodní rezervace Dařanec.
Právě spojení soukromé zahrady, přírody a sportovního zázemí v blízkosti domu je jednou z
hlavních předností této adresy. Rodiny s dětmi zde najdou maximální vyžití a město Hlučín je
pouhých 7 km dojezdové vzdálenosti.
Výhoda města na dosah, klid vesnice a přírody za domem. To je kombinace, která je pro
život v dnešní době velmi žádaná.
Přijďte si prohlédnout dům, projít zahradu a vyzkoušet, jak by se vám tady bydlelo. 😊 Těším se na vás osobně!
Cena 17.500.000 Kč
Zajímá vás více informací? 😊 Zavolejte mi.
Je to nejrychlejší způsob, jak se dozvíte veškeré detaily.
+420 778 540 906
Píšu a točím pro vás videa na sítích. Sledujte a zůstaneme ve spojení.
